• 发布日期: 2016/6/20 8:58:04

卖家拒不办过户手续,法院判决卖家必须协助过户

案情:

2007810,在上海某某房地产经纪有限公司居间下,被告姚某与原告周某签订《定金协议》,约定,被告姚某同意将本市某某路191903室(权属产权)(下称系争房屋)出售给原告周某,房屋总价为62万元。被告姚某收取原告周某定金3万元。被告姚某与原告周某同意在区房地产交易中心受理确认后支付房款53万元,被告姚某同意在交房前迁移户籍,户籍迁移后、交房之日,原告周某支付剩余房款6万元,并交房交钥匙。2007830,被告姚某与原告周某、丁某签订《上海市房地产买卖合同》,约定周某、丁某向姚某购买本市某某路191903室,上述房地产转让价款620,000元,姚某于2007915前腾出该房屋并通知周某、丁某进行验收交接,周某、丁某应在收到通知之日起的当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。在2007831前,姚某与周某、丁某共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。此外,该合同的当事人亦约定了相关违约条款。上述房地产买卖合同签订当日,原告周某、丁某至上海市徐汇区房地产交易中心申请本市某某路191903室房屋的过户。原告周某、丁某就此缴纳了契税、房地产权属登记费、地籍图图纸费、房地产交易手续费等。此外,原告周某、丁某向被告姚某支付房价款总计56万元,于2007830自被告姚某处收到系争房屋钥匙一把并于其后接收该系争房屋。

200795,被告的外孙女王某向法院起诉,周某、丁某被追加为第三人,王某请求确认姚某与上海某(集团)有限公司、上海某某物业有限公司签订的职工家庭购买公有住房协议书、上海市公有住房出售合同无效。同年97日,王某提起诉讼保全,919,王某再次入住系争房屋。上述案件经法院审理后认为:周某、丁某是与经具有公示意义的产权登记的房地产权利人姚某所进行的买卖交易,且依约支付了房价款,法院认定周某、丁某属于善意第三人。王某与姚某之间的内部关系不得对抗该善意第三人。法院于2008428以(2007)徐民三()初字第1677号民事判决书判决不予支持王某的诉讼请求。王某不服提起上诉,二审法院于同年93日判决驳回上诉,维持原判。王某向上海市高级人民法院提起再审申请,该院于2009223以(2008)沪高民一(民)申字第830号民事裁定书驳回王某的再审申请。

200810月,原告再次向上海市徐汇区房地产交易中心申请办理系争房屋的过户手续被受理。

200811月王某向法院起诉要求确认本案原、被告签订的房屋买卖合同无效,并要求法院确认王某在同等条件下按姚某原转让给周某、丁某系争房屋的价格行使优先购买权。王某于200929撤诉后以相同理由再起诉。法于201047以(2009)徐民三()初字第487号民事判决书判决驳回王某的诉讼请求。上述一审判决已于2010525生效。

原告向法院提起诉讼。原告周某诉称,2007830日原告和被告签订《上海市房地产买卖合同》,被告向原告出售本市徐汇区某某路191903室,转让价人民币62万元。合同签订当日,双方至房地产交易中心申请房屋过户,原告就此缴纳了契税、房地产权属登记费、地籍图图纸费、交易手续费等,并取得由上海市地方税务徐汇区分局开具的发票和房地产交易中心收件收据。此外原告支付了房价款总计人民币56万元,且约定余款6万元作为押金,待产证办妥,户籍迁移后付清。原告自被告处收到上述房屋钥匙,接受该房屋。20079月,原告由房地产交易中心告知由于被告家庭内部矛盾致使产权过户被中断,房屋被查封。之后原告不得不作为第三人卷入被告方的家庭矛盾导致的诉讼中。经法院审理后认为两原告是经具有公示意义的产权登记的房地产权利人姚某所进行的买卖交易,且依约支付了房价款,认定两原告属于善意第三人。被告与其家庭成员内部关系不得对抗善意第三人。上述房产依法被解封。200810月,原告再次前往徐汇区房地产交易中心办理过户手续,同年11月,原告再次收到交易中心通告,交易被办理异议登记,被告家庭内部矛盾致使产权过户又一次被中断。现原告起诉要求判令被告履行房地产买卖合同,协助原告办理本市某某路191903室所有权过户手续。

被告姚某答辩,合同依法订立,房产应当过户。由于目前被告的赡养问题等家庭内部矛盾没有解决好,暂时无法协助原告办理过户手续,希望原告给予一定时间。

审理:

法认为,公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。根据法院生效判决,已经确认原告周某、丁某与被告姚某签订《上海市房地产买卖合同》合法有效,现原告已按约付清了全部款项,被告亦履行了交付房屋给原告使用的义务,但被告仅履行了实物交付义务,尚未履行权利交付义务,被告应承担继续履行交付房屋权利的民事责任,现原告要求被告协助办理原告所购房屋的所有权过户手续,法予以支持。被告的家庭纠纷与两原告无关,被告以家庭矛盾为由拖延履行义务的时间无法律依据,被告的抗辩意见法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定,判决如下:

被告姚某于本判决生效之日起五日内协助原告周某、丁某办理本市某某路191903室房屋的所有权过户手续。